PLU : vision d'avenir

Lancée fin 2022, la révision du PLU de la commune de Viriat entre dans une phase importante. Le PADD (Plan d’Aménagement et de Développement Durable), présenté en réunion publique le 6 février devant plus de 130 personnes et débattu lors du conseil municipal du 27 février en constitue le socle.

Ce travail a permis de dégager 5 grandes orientations pour l’avenir de notre commune. Au travers d’elles, la municipalité va désormais pouvoir entamer la phase de règlement et zonage afin de les traduire en règles tangibles pour les 10 à 15 prochaines années, concrètement : « où et comment construire ».

Les Grandes Orientations du PLU de Viriat :

Préserver l’identité rurale :
En préservant les terrains agricoles et espaces boisés. Mais aussi en poursuivant le développement démographique de 1,1% par an en maitrisant le développement urbain, sans ouverture de nouveaux terrains à la construction.

Encourager la mixité des fonctions :
En facilitant les mobilités et en affirmant la double centralité de la commune (du centre-village et de La Neuve) pour encourager la mixité des fonctions du territoire (économiques, artisanales, commerciales, industrielles, agricoles et liées à l’habitat).

Entretenir la solidarité et la convivialité, être une commune aimable !
En continuant à développer la qualité de vie et les relations de proximité à travers des espaces publics de qualité et une dynamique sociale, éducative, associative, culturelle et festive forte.

S’engager pour la transition écologique :
En œuvrant pour la maitrise des consommations énergétiques, en améliorant la qualité de l’air, de l’eau. Mais aussi en militant pour l’optimisation de la gestion des déchets et en diminuant les ilots de chaleur.

Être une commune engagée :
En s’affirmant, par sa taille et la présence sur son territoire de nombreux équipements et services, comme une commune responsable et active. Mais également en étant présente dans les instances de décision influençant le cadre de vie locale.

Calendrier des grandes étapes : 

• printemps 2023 : Diagnostic. Analyse du territoire.

• février 2024 : PADD (projet d'aménagement et de développement du territoire). Choisir un cap pour les 15 prochaines années

• été 2024 : Règlement et zonage. Traduire les orientations du PADD > où et comment construire.

• printemps 2025 : Enquête publique. Consulter les partenaires et la population.

• printemps 2025 : Validation. Approuver le PLU et le faire entrer en vigueur légalement.

Urbanisme local, une liberté encadrée

Il existe une idée largement répandue selon laquelle le maire dispose d’une grande autonomie au sujet de l’urbanisme sur sa commune. Toutefois cette perception est bien éloignée de la vérité. En effet, l’instruction des demandes (permis de construire, demandes préalables, etc) est encadrée par le code de l’urbanisme ainsi que par le PLU. Ce même PLU, bien que conçu par la municipalité, est soumis à un cadre règlementaire strict et doit respecter les lois et documents «supra-territoriaux» souvent contraignants et en constante évolution.

Ainsi, dans le respect de la loi Climat et Résilience et son plan ZAN (Zéro Artificialisation Nette) les terrains qui jusqu’à aujourd’hui n’étaient pas constructibles ne pourront pas le devenir. L’objectif ambitieux est de réduire par deux d’ici 2030 la consommation d’espaces naturels, agricoles et forestiers au profit de l’urbanisation et d’atteindre Zéro articifialisation nette en 2050. Le sol ne pourra désormais plus être considéré comme simple ressource foncière, mais pour l’ensemble des fonctionnalités qu’il assure (protection de la biodiversité, amélioration du cadre de vie, autonomie alimentaire ou encore préservation de la ressource en eau, etc).

La densification, y compris commerciale, se concentrera donc sur les terrains urbanisés déjà existants des deux centralités de la commune (centre-village et La Neuve) et accessoirement à l’intérieur de la tâche urbaine des hameaux, sans possibilité d’extension.